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烟台旧房翻新装修:老房改造费用为什么更高?
DATE:2021-03-26


      旧房老房翻新一直以来被大家认为是一项工艺简单、耗时短的小工程,很多人想着花三五千元家里就能“改头换面”,但真正装修后才发现与想象的完全不同。也正是因为我们普通人对老房翻新的不了解甚至存在误解,让这个行业在市场步履维艰。


  关于老房旧房翻新装修,消费者普遍存在这三种误区,一起来看看。


  误区一:老房子翻新花不了多少钱


  前一段时间,华商报做了这样一项问卷调查,“老房翻新,你打算花多少钱?”市民王先生来电咨询说,自己家110㎡,想翻新下全房墙面,打算3000元搞定,并表示简单翻新应该花不了多少钱。


  专业解答:老房翻新工费比新房装修至少高20%


  “老房翻新专家”用了一组数字对此进行解答。以100㎡的房子计算,如果新房进行简单的基础装修,费用为5万元,老房翻新的费用则是6万元,多出来的1万元主要在于结构拆改、垃圾搬运和成品保护。由于老房装修施工复杂,工费会比新房装修高出20%-30%。


  老房的很多基础装修都已陈旧落后,需要拆除之后重做。市区内绝大多数老房没有电梯,拆下的建筑垃圾完全要靠人力搬运,因此还存在上下楼费用。此外老房的墙面基层材质比较差,需要将原墙基底层铲除后,再找平重新刮耐水腻子才能够刷漆。水电不仅要改,还要全部更换材料,所需花费肯定更高。即便是简单的墙面处理,也要看原墙结构如何,墙皮脱落、开裂、发霉、返碱……都不是简单处理能做好的。


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  误区二:简单局部翻新,工期应该用不了几天



  “我就是全房铺个木地板、刷个墙,卫生间全部瓷砖换掉,卫浴换掉。就这些事情,说好的20天就能干完,现在做了40天还没完工,都赶上新房装修了。我还在外面租房。”去年8月华商报接到市民刘女士投诉一家装修公司翻新自己的老房工程严重超期。


  专业解答:老房翻新比新房装修工期多15天左右


  老房翻新相当于装了两套新房,因为要先全部拆一遍,再重新装一遍。相比新房装修,老房多出了拆除老旧设备和结构改造的时间,因此工期长。“若原墙面、地面条件不好,比较潮湿,还要拆除后进行充分晾晒,确保能达到施工条件。”另外,为了不影响其他业主休息,物业会规定施工时间,如周末节假日不能施工,中午要休息等,所以老房翻新远没有业主想的快速。一般老房翻新会比新房装修多花费15天左右,这些时间主要花费在前期的拆改、垃圾搬运和清理以及成品保护上。


  但装修公司不能为了签单胡乱承诺施工周期,应该提前考察房屋条件以及施工难度,给业主一个相对合理的施工周期,便于业主安排生活。

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  误区三:水电改造是老房翻新最大的“坑”


  很多网友认为老房翻新中的“水电改造”是装修公司最大的利润。“只要是老房,不管水电情况如何,一律换。光水电改造轻轻松松挣好几千。”


  专业解答:老房水电管线为铸铁管铝芯线,不适合当下环境


  天旭诚家装工长对于老房来说,水电路如果已经老化、落后,会影响业主今后的正常生活。很多老房修建于上世纪七八十年代,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线还是1.5-2平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线都是2.5甚至4平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。


  此外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。“不是故意改造,而是以前的材料不适合现在的环境,改造也是为了装修完后不会出现漏水、断电等问题。


    

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